15 villes où investir en 2023

Écrit le 13 décembre 2022. Publié dans Conseil Investissement.

Vous allez découvrir dans les prochaines pages une liste de villes où il est intéressant d’investir dans l’immobilier locatif d’un point de vue à la fois rentabilité et prise de valeur (perspective patrimoniale).

Pour rappel il est important dans un investissement immobilier locatif de s’assure dès le départ que l’on investit pour gagner et non pas perdre. C’est pourquoi on répète si souvent en immobilier (vous l’entendrez souvent) : le plus important c’est « L’emplacement ».

Il convient donc de vérifier que votre investissement va voir sa valeur s’apprécier dans le temps (soit un gain en patrimoine) mais aussi vous rapporter un excédent de trésorerie chaque mois (c’est le fameux cash-flow).

Avec ce document vous disposez déjà d’une liste préétablie de villes disposant d’un bon potentiel où vous allez pouvoir trouver des opportunités d’investissement. Bonne chasse et plein succès à vous dans vos investissements.

10 villes où investir :

1 / Perpignan

2 / Limoges

3 / Metz

4 / Amiens

5 / Besançon

6 / Rouen

7 / Rennes

8 / Nantes

9 / Bordeaux

10 / Montreuil

1 / Perpignan :

Les points forts de Perpignan sont les suivants :

Ville de plus de 100 000 habitants avec un pôle universitaire (40 000 étudiants), capitale catalane (en France)
Possibilités d’investir en colocation (pour cibler les locataires étudiants)
Prix immobiliers pas chers / beaucoup de biens à rénover
Richesse du patrimoine historique et architecturale (Palais des Rois de Majorque)
Proximité de la mer (à 20 minutes du centre, la plage Lydia à Port Barcarès)

2 / Limoges :

Les points forts de Limoges sont les suivants :

Ville de plus de 100 000 habitants avec un pôle universitaire, capitale catalane (en France)
Possibilités d’investir en colocation (pour cibler les locataires étudiants) : grand pôle universitaire
Prix immobiliers attractifs, bonne qualité de vie, centre ville de caractère
Richesse du patrimoine historique (capitale de la porcelaine)

3 / Metz :

Les points forts de Metz sont les suivants :

Ville de plus de 100 000 habitants, ancienne ville importante de l’empire carolingien
Possibilités d’investir en colocation (pour cibler les locataires étudiants) : pôle universitaire
Prix immobiliers attractifs, bonne qualité de vie, centre-ville de caractère
Ville dynamique sur les plans démographiques, économique et culturelle (centre Pompidou)

4 / Amiens :

Les points forts de Amiens sont les suivants :

Ville de plus de 100 000 habitants, capitale de la Picardie
Possibilités d’investir en colocation (pour cibler les locataires étudiants) : grand pôle universitaire
Proximité de Paris et Lille (en moins de 1H30), présence du TGV
Prix immobiliers attractifs, bonne qualité de vie, centre-ville de caractère
Richesse du patrimoine historique : hortillonnages, quartier Saint Leu

5 / Besançon :

Les points forts de Besançon sont les suivants :

Ville de plus de 100 000 habitants avec un pôle universitaire (locataires étudiants)
Possibilités d’investir en colocation
Dynamise économique
Prix immobiliers attractifs / beaucoup de biens à rénover

6 / Rouen :

Les points forts de Rouen sont les suivants :

Ville portuaire de plus de 100 000 habitants,
Possibilités d’investir en colocation (pour cibler les locataires étudiants) : grand pôle universitaire, attrait touristique (investissement en location courte durée)
proximité avec les plages de l’Atlantique (80 kilomètres du littoral atlantique) et de Paris (135 km)
Prix immobiliers attractifs, bonne qualité de vie, centre-ville de charme (centre piéton aux ruelles pavées, doté de maisons médiévales à colombages)
Dynamisme économique

7 / Rennes :

Les points forts de Rennes sont les suivants :

Ville de plus de 200 000 habitants, capitale bretonne avec une démographie en hausse, la création de plusieurs lignes de métro/tramway
Possibilités d’investir en colocation (pour cibler les locataires étudiants) : grand pôle universitaire
Proximité de Paris et (1H40 de trajet en TGV)
Prix immobiliers attractifs, bonne qualité de vie, centre-ville de caractère
Dynamisme économique (technologies)

8 / Nantes :

Les points forts de Nantes sont les suivants :

Ville de plus de 300 000 habitants, 6^ème ville de France, avec une démographie en hausse
Possibilités d’investir en colocation (pour cibler les locataires étudiants) : grand pôle universitaire (1^ère ville étudiante de France), attrait touristique (investissement en location courte durée)
proximité avec les plages de l’Atlantique (50 kilomètres du littoral atlantique) en voiture et la ligne de train à grande vitesse qui la relie Paris en seulement 2 heures et 15 minutes
Prix immobiliers attractifs, bonne qualité de vie, centre-ville de charme (somptueuses églises dont la cathédrale Saint-Pierre et Saint-Paul de Nantes)
Dynamisme économique

9 / Bordeaux :

Les points forts de Bordeaux sont les suivants :

Ville de plus de 200 000 habitants, capitale bretonne avec une démographie en hausse
Possibilités d’investir en colocation (pour cibler les locataires étudiants) : grand pôle universitaire, attrait touristique (investissement en location courte durée)
proximité avec les plages de l’Atlantique (45 minutes) en voiture et la ligne de train à grande vitesse qui la relie Paris en seulement 2 heures
Prix immobiliers attractifs, bonne qualité de vie, centre-ville de charme (cathédrale gothique de Saint-André, ses manoirs construits aux XVIIIe et XIXe siècles, ainsi que ses musées d’art comme le musée des Beaux-Arts de Bordeaux)
Dynamisme économique

10 / Montreuil :

Les points forts de Montreuil sont les suivants :

Ville de plus de 100 000 habitants de l’est parisien
Bénéficie de l’attractivité de Paris et d’être située dans la première couronne de Paris
Nouvelle ligne de métro 11 en voie de prolongement et passant par Montreuil
Possibilités d’investir en colocation (pour cibler les locataires étudiants/jeunes travailleurs) et aussi en location courte durée (LCD) grâce à l’attrait économique et touristique de Paris

Voici les dernières lignes de cette présentation qui j’espère vous auront donné envie d’en savoir plus sur l’investissement immobilier locatif et surtout de passer à l’action.

Bien sûr le domaine de l’investissement immobilier locatif est vaste et recoupe d’autres sujets et chausses-trapes dont il faut se méfier.

Cependant il convient de se rappeler que la pierre est un des rares moyens pour se constituer un patrimoine sécurisé grâce au levier bancaire tout en gagnant son indépendance financière au plus vite.

Comme je le dis souvent investir dans l’immobilier n’est pas comme acheter une baguette de pain : les sommes en jeu et la durée de vie de l’investissement sont autrement plus importantes. Il convient donc de bien sécuriser le processus d’investissement en vous formant et en vous faisant accompagner par les bonnes personnes qui ont déjà atteint les résultats que vous-même souhaitez obtenir.

Dans ce processus d’achat vous devrez analyser le choix l’art de trouver les pépites, les négocier et financer, le choix du type de bien, sécuriser les travaux , comment l’exploiter, choisir le régime fiscal qui vous soit adapté …

Aussi n’hésitez pas à rejoindre la communauté des « Immo Booster » afin de rester informé et motivé tout au long de votre parcours d’investisseur à succès.

Mon objectif : vous permettre de vous constituer un patrimoine de 500 000 euros en moins de trois années ainsi qu’un cash-flow de 3 000 euros mensuels.

Pour cela je partage sur mes différents réseaux sociaux mes trucs et astuces, ainsi que ce qui se passe derrières les coulisses de l’immobilier d’après une vingtaine d’années d’expérience d’investisseur.

A très vite et bienvenue dans la communauté des Immo Booster.