Augmenter son cash flow grâce aux travaux

Chers investisseurs ! Aujourd’hui nous augmentons considérablement la valeur de notre bien et notre Cash-Flow !

J’ai pris l’exemple d’un studio que j’ai acheté en 2003 situé à Paris que je loue en meublé. Plusieurs travaux ont été effectué notamment au niveau des murs (problème d’humidité), changement du système électrique, cuisine refaite à neuf… Ces travaux m’ont permis d’augmenter la valeur du studio mais aussi de pouvoir le louer plus cher.

Prix d’achat : 42 000 € (pas de négociation)

Frais de notaire : 7% sur 42 000 €

Montant total de l’emprunt : 42 000 €

Coût total des travaux : 15 000 €

Coût total : 42 000 € + FDN + travaux

Loyer mensuel : 850 €

Cash Flow brut : 850 € (crédit remboursé en 2015)

Rentabilité brut : 24%

Plus value par rapport au prix d’achat : 145 000 € (x 3,5)

Les + :

• parquet hongrois et cheminée en marbre à l’achat
• locataire restée pendant 6 ans

IMPORTANT

L’achat d’un bien avec beaucoup de travaux permet de s’enrichir à plusieurs niveaux. Que ce soit au niveau du Cash-flow, de la potentielle plus-value (valorisation) ou encore au niveau fiscal.