Comment trouver des locataires sérieux et solvables

Comment trouver des clients sérieux et solvables ? Cela dépend des types de locations. Pour la location courte durée chaque plateforme offre une typologie particulière de clients (clientèle cadre, touristes huppés, internationaux, … ou au contraire une clientèle plus populaire).

Rentabilité et turnover des locataires :

Pour booster sa rentabilité dans le cas d’un appartement loué en location longue durée meublée il peut être intéressant de faire appel à des sociétés spécialisées qui ont en portefeuille de riches clients étrangers ou bien une clientèle d’affaires. Du coup les locataires sont susceptibles de rester moins longtemps mais ils sont prêts à payer plus cher qu’un loyer classique en bail meublé longue durée.

Quoi qu’il en soit il faudra absolument faire preuve d’une vigilance excessive dans le choix des locataires.

La prise en compte du facteur juridique :

Nous sommes en France et le Droit est très clairement favorable au locataire. Donc une fois qu’un locataire est dans la place, s’il y a un souci qui apparait cela risquera d’être compliqué pour le faire partir.

Evaluer sa prise de risques :

Dans mon parcours d’investisseur, j’ai fait le choix d’acheter un ensemble immobilier avec une clientèle de locataires déjà installés. J’ai accepté le risque en prenant le package tel qu’il était vendu avec ses forces et ses faiblesses. Cela n’a pas loupé : à peine étais-je propriétaire qu’un défaut de paiement sur une locataire s’est produit. J’ai mis deux ans et demi pour mener à terme la procédure d’expulsion en bonne et due forme ! Ce qui m’a rassuré c’est que ce n’est pas moi qui avait choisi cette locataire !

Au rayon des astuces j’ai dit :

En termes d’astuces pour éviter les mauvais locataires, c’est toujours mieux de rencontrer personnellement les candidats en chair et en os directement sur place. Rien ne vaut une rencontre dans la vraie pour se rendre compte de qui on a à faire. La personne est-elle à l’heure ? Présente-t-elle bien ? S’exprime-t-elle correctement ? Comment la personne est organisée ? Pourquoi déménage-t-elle ? Quel est son comportement et attitude vis-à-vis du propriétaire ? C’est toujours plus pertinent d’avoir la personne en face de soi pour jauger son niveau de risque. Même si bien sûr le risque zéro n’existe pas.

La vérification des dossiers :

Si vous avez un doute vous pouvez toujours faire appel à une société spécialisée dans la vérification de dossiers. C’est ainsi qu’une fois j’avais eu un doute sur un dossier présenté par un candidat locataire. Il s’est avéré que mes soupçons étaient fondés. Le dossier avait été falsifié : les fiches de paie étaient fausses. Cela m’a coûté 50 euros de payer la vérification mais pour autant j’ai évité le pire : avoir un locataire à risque et de mauvaise foi.

Toutes les sources de candidats locataires ne se valent pas :

Egalement avec l’expérience on s’aperçoit aussi que les profils de locataires varient selon les sources de provenance des candidats (toutes les plateformes internet ne présentent pas les mêmes qualités de candidats loctaires entre le market place, le boncoin, PAP, les agences immobilières, … etc. De la même manière les profils de locataires sont différents d’une ville à l’autre d’où l’importance de l’emplacement dans le choix d’investir dans la pierre.

En conclusion, en immobilier on dit toujours qu’il vaut mieux avoir une vacance locative et que l’appartement reste vide plutôt que de le louer précipitamment sans prendre suffisamment garde à bien sélectionner un profil sérieux de locataire.

Comment trouver des clients sérieux et solvables

Cela dépend des types de locations.

Pour la location courte durée chaque plateforme offre une typologie particulière de clients (clientèle cadre, touristes huppés, internationaux, … ou au contraire une clientèle plus populaire).

Rentabilité et turnover des locataires :

Pour booster sa rentabilité dans le cas d’un appartement loué en location longue durée meublée il peut être intéressant de faire appel à des sociétés spécialisées qui ont en portefeuille de riches clients étrangers ou bien une clientèle d’affaires. Du coup les locataires sont susceptibles de rester moins longtemps mais ils sont prêts à payer plus cher qu’un loyer classique en bail meublé longue durée.

Quoi qu’il en soit il faudra absolument faire preuve d’une vigilance excessive dans le choix des locataires.

La prise en compte du facteur juridique :

Nous sommes en France et le Droit est très clairement favorable au locataire. Donc une fois qu’un locataire est dans la place, s’il y a un souci qui apparait cela risquera d’être compliqué pour le faire partir.

Evaluer sa prise de risques :

Dans mon parcours d’investisseur, j’ai fait le choix d’acheter un ensemble immobilier avec une clientèle de locataires déjà installés. J’ai accepté le risque en prenant le package tel qu’il était vendu avec ses forces et ses faiblesses. Cela n’a pas loupé : à peine étais-je propriétaire qu’un défaut de paiement sur une locataire s’est produit. J’ai mis deux ans et demi pour mener à terme la procédure d’expulsion en bonne et due forme ! Ce qui m’a rassuré c’est que ce n’est pas moi qui avait choisi cette locataire !

Au rayon des astuces j’ai dit :

En termes d’astuces pour éviter les mauvais locataires, c’est toujours mieux de rencontrer personnellement les candidats en chair et en os directement sur place. Rien ne vaut une rencontre dans la vraie pour se rendre compte de qui on a à faire. La personne est-elle à l’heure ? Présente-t-elle bien ? S’exprime-t-elle correctement ? Comment la personne est organisée ? Pourquoi déménage-t-elle ? Quel est son comportement et attitude vis-à-vis du propriétaire ? C’est toujours plus pertinent d’avoir la personne en face de soi pour jauger son niveau de risque. Même si bien sûr le risque zéro n’existe pas.

La vérification des dossiers :

Si vous avez un doute vous pouvez toujours faire appel à une société spécialisée dans la vérification de dossiers. C’est ainsi qu’une fois j’avais eu un doute sur un dossier présenté par un candidat locataire. Il s’est avéré que mes soupçons étaient fondés. Le dossier avait été falsifié : les fiches de paie étaient fausses. Cela m’a coûté 50 euros de payer la vérification mais pour autant j’ai évité le pire : avoir un locataire à risque et de mauvaise foi.

Toutes les sources de candidats locataires ne se valent pas :

Egalement avec l’expérience on s’aperçoit aussi que les profils de locataires varient selon les sources de provenance des candidats (toutes les plateformes internet ne présentent pas les mêmes qualités de candidats loctaires entre le market place, le boncoin, PAP, les agences immobilières, … etc. De la même manière les profils de locataires sont différents d’une ville à l’autre d’où l’importance de l’emplacement dans le choix d’investir dans la pierre.

En conclusion, en immobilier on dit toujours qu’il vaut mieux avoir une vacance locative et que l’appartement reste vide plutôt que de le louer précipitamment sans prendre suffisamment garde à bien sélectionner un profil sérieux de locataire.