Des détails qui n’en sont pas pour investir avec succès en immobilier locatif

L’investissement immobilier est l’achat d’un logement d’habitation ou d’un local d’entreprise en vue de la mise en location pour constituer un patrimoine et gagner des revenus supplémentaires en percevant des loyers. Ceci étant dit, il est important de connaitre un certain nombre de points afin de pouvoir mieux s’orienter.

Par exemple, il faudrait connaître quel type de bien cibler pour se lancer, comment réussir votre négociation, les points clés à anticiper avant de toucher vos premiers loyers.

Les questions que se posent souvent certains investisseurs débutants sont donc assez légitimes.

Est-ce que l’activité d’un investisseur immobilier suppose de prêter attention à des détails qui des fois n’en sont pas (en réalité cela peut être important) ? 

Quels sont les éléments à côté desquels il ne faut pas passer pour réussir en tant qu’investisseur immobilier ? 

Oui il y a des points à connaître. Alors, quels sont ces points importants auxquels il faut prêter attention ? 

Le « scoring bancaire » : késako ?

Tout d’abord, il convient de soigner son profil bancaire. On parle beaucoup de  »scoring bancaire ». Ce dernier consiste à évaluer la capacité du client d’une banque à bénéficier et solder un financement attribué par cette dernière. Cette méthode facilite l’instruction des dossiers de demande de financement.

Il faut vraiment à tout prix soigner son sérieux bancaire. Il convient donc d’éviter les découverts bancaires, les dépenses somptuaires, tout particulièrement dans les trois mois précédents un investissement locatif. Soigner son image auprès de votre banque, c’est prouver que vous êtes également un bon gestionnaire « en bon père de famille ». Ça c’est l’affaire de plusieurs années. Une fois que vous avez investi dans un bien immobilier, c’est votre boulot d’investisseur de faire en sorte que tout se passe bien. Il convient de s’assurer que les biens immobiliers soient bien entretenus, que les loyers rentrent bien. En montrant chaque année que vous êtes un bon gestionnaire, que vos recettes excèdent vos dépenses alors vous allez gagner la confiance de votre banque.

Pourquoi c’est important de réaliser de bons travaux et un bon entretien de vos biens immobiliers :

C’est ça qui va faire que vous allez marquer des points auprès de notre banque et que les banques vont vous suivre. Également, dans les détails qui n’en sont pas, il convient de faire des travaux d’entretien régulièrement de manière à éviter de générer des difficultés avec vos locataires. Il faut faire en sorte que tout se passe bien avec vos locataires grâce à des travaux de qualité. 

Cela peut être contre-productif de faire des économies de bouts de chandelles sur les travaux. Certes on va gagner un petit peu au début. Mais ensuite on s’expose à perdre beaucoup d’argent parce que refaire va coûter plus cher. Sans compter qu’on risque d’avoir de gros soucis de gestion avec des locataires insatisfaits en cas de travaux mal réalisés.

Les 3 principes du succès dans tout investissement immobilier locatif :

Un autre point important est l’emplacement. Comme le dit le fameux adage : la règle numéro 1 du succès en immobilier est l’emplacement, la règle numéro 2 l’emplacement et la règle 3 l’emplacement à nouveau ! Donc il convient d’être très vigilant au moment de l’achat car la « bonne affaire » se fait au moment de l’achat. Donc soyez vigilant si quelqu’un vous propose d’investir dans une résidence étudiante éloignée de tout et sans transports à proximité !

Donc voilà, ce sont des exemples de détails qui n’en sont pas dans un dispositif d’investissement immobilier locatif réussi. 

Si vous avez d’autres idées, n’hésitez pas à les mettre en remarque et n’hésitez pas non plus à vous abonner et à rejoindre la chaîne You Tube. 

Rejoignez notre chaine You Tube pour toujours plus de partage toujours concernant l’investissement immobilier.

Plein succès dans vos investissements immobiliers.