Quels sont les critères pour le projet décoration ? La décoration par mode de location varie selon qu’il s’agit de décoration pour un projet de colocation, LCD.  Qui est votre meilleur ami en décoration ? Comment bien préparer les plans de votre projet décoration ? Comment ménager votre budget? Quels sont les points clés de la décoration à respecter ? Quelles sont les sources d’inspiration pour réussir son projet de décoration ? En quoi le jeu de teintes est important ? Pourquoi le choix des matières est important ? De même que les éclairages artificiels, les  séparations dans une pièce. En matière de décoration, certains détails n’en sont pas. Comment mettre davantage en valeur son bien immobilier ?

Une fois atteint l’objectif d’acquérir un bien immobilier. Il reste à assurer la gestion locative. Pour cela il faut maîtriser un ensemble d’informations liées à la gestion locative : obligations du bailleur, obligations du locataire. Comment rédiger une annonce (exemple d’annonce) ? Savoir les  noms des différents sites internet pour la publication des annonces. Quelles sont les grandes règles à respecter dans le choix du locataire ? Quelle est la liste des  documents à demander au locataire à présenter ? Il convient aussi de maîtriser les différents modes de gestion locative. Que se passe-t-il une fois remis les clés, bail signé et état des lieux effectué ? Quelques astuces ça peut toujours aider notamment pour surmonter les difficultés que tout investisseur ne manquera pas de rencontrer. Comment gérer un dégât des eaux  ? Quelle attitude adopter face à un cas d’impayé ? Comment se passe la gestion locative à l’international (France / USA / Allemagne / Angleterre). En quoi l’ARC ( association représentant copro) peut m’aider ?

La comptabilité permet au chef d’entreprise immobilière de s’assurer d’une bonne gestion de son entreprise, de respecter la conformité légale et fiscale du pays où il exerce son activité. C’est aussi une base d’information qui peut aider au pilotage de son activité économique et d’aide à la prise de décision. Pour cela il convient de comprendre quel est l’environnement comptable, comment calculer le résultat et en quoi consistent les travaux comptables de fin d’année. Connaître les bases de la comptabilité (la comptabilité en partie double, le détail de l’actif/passif, les engagements hors bilan, le compte de résultat, la comptabilité d’engagement et de trésorerie, comment s’assurer de la bonne valorisation, de l’intégrité, le rôle de l’annexe comptable, les autres sources de Droit, la place du compte dans la comptabilité, la comptabilité générale & analytique, le rôle de l’annexe comptable, les comptes de bilan, les comptes de gestion, le processus comptable, la tenue de la comptabilité, les obligation comptables avec l’inventaire, le métier de comptable, l’amortissement, comment amortir un bien ?, qu’est-ce que la Valeur nette comptable des immobilisations, les points forts du dispositif comptable, quelques bémols à l’efficacité comptable, le rôle de l’investisseur immobilier, les tâches de l’investisseur immobilier, comprendre quel type d’investisseur immobilier vous êtes ? quel modèle d’organisation comptable choisir ? comment organiser sa préparation comptable ? Quelles sont les principales erreurs à éviter dans l’analyse des pièces comptables ? Quelles erreurs sont à éviter quand on réalise des travaux ? Quels sont les points forts de la comptabilité dans le cas d’une SCI ? Quelle est la liste des charges déductibles/non déductibles  en SCI:? Comment choisir son expert comptable ? Quelques exemples de difficultés rencontrées. Comment s’articule la chronologie comptable ? Quelques domaines connexes : administration, les  assurances, la trésorerie, le contrôle de gestion, le contrôle budgétaire, le juridique, le risk management, le contrôle interne . A près ce tour d’horizon la matière comptable ne vous semblera plus étrangère. Vous pourrez apprécier les enjeux et votre place et rôle dans le système comptable de votre entreprise immobilière.

Comprendre les bases de la fiscalité va vous aider à poser des fondations solides pour construire votre empire immobilier. Cela va vous permettre d’adopter une optimisation et stratégie fiscale pertinente. Le bon état d’esprit de l’investisseur immobilier suppose d’acquérir les rudiments juridiques relatifs aux Société civile immobilières, leurs  avantages. Savoir apprécier les liens entre fiscalité et rentabilité. Quelles erreurs est-on susceptible de commettre en matière de fiscalité immobilière ? Quelles précautions sont-elles à prendre pour la rédaction des statuts de SCI ? Quelles clauses sont à prévoir dans rédaction statuts SCI ? Quels sont les tenants et aboutissant en matière de SCI à l’impôt sur les sociétés (IS) / SCI & holding. Quoi penser des schémas avec holding ? Quand créer sa holding? Quels sont les points forts/faibles de la holding:? Y a-t-il une vie après l’immobilier?
Faut-il investir en LMNP? Quelles sont les conditions du LMNP à remplir ? Faut-il investir en régime Foncier? En quoi c’est important d’analyser les différents régimes de location ? Comment transmettre son patrimoine au mieux et optimisation fiscale ?

Afin de garantir la pérennité de son patrimoine immobilier, il est important  dévaluer son niveau d’efficacité en contrôle interne. Également il convient quelque soit le niveau atteint de bâtir son système de contrôle interne / gestion des risques au service du succès de votre entreprise immobilière. Mais au fait ? Quand on parle de système de contrôle interne : qui fait quoi et avec quels outils ? Quelle est l’utilité du système de contrôle interne et ses buts ? Quels sont les outils que nous pouvons utiliser pour faire vivre au quotidien le système de contrôle interne de son activité immobilière. Comment travaille le risk manager ? Quelles sont les étapes de la construction d’un système de contrôle interne pour un investisseur immobilier ? Comment dessiner une cartographie des grandes thématiques de risques ? De quels outils dispose-t-on pour identifier les risques, les évaluer et proposer des solutions grâce au contrôle interne, l’audit interne et le risk management ? Comment éviter de faire partie de l’écrasante majorité des  entreprises qui font faillite avant la fin de leur 3ème année ? Sachant que le «le risque zéro n’existe pas» !  Pour autant il faut mettre en place des stratégies pour gérer ces risques :si vous vous lancez dans l’activité immobilière c’est pour en recueillir les fruits. Pas pour aller au devant des problèmes !

Pour construire un patrimoine immobilier qui puisse générer au-delà de 2 000 €/mois, il convient de bâtir, conserver et faire fructifier un patrimoine immobilier durable. Pour cela il faut comprendre le lien entre l’Immobilier et la politique monétaire. Sommes-nous en situation de bulle spéculative immobilière (courbe de Friggit). Comprendre les ressorts psychologiques liés à l’argent : revoir si besoin son rapport à l’argent. Pour passer à la vitesse supérieure, qu’est-ce qui est le plus précieux ? notre temps. Le parcours d’investisseur immobilier ressemble-t-il au saut d’obstacles ou bien au marathon ? Afin de bâtir un patrimoine immobilier durable, quelles stratégies déployer ? Comment bâtir un dispositif de contrôle interne qui permette de se prémunir des risques et construire un patrimoine qui traverse les crises et à l’épreuve du temps ? Comment mettre la politique monétaire au service de la construction de son patrimoine ?  « sky is the limit » : quand vous avez démarré sur le chemin de l’investissement immobilier locatif. Vous allez vous constituer votre expérience, vous inspirer de modèles de réussite. Votre objectif dépendra de votre niveau d’ambition et de motivation.