Dossier : Guide immobilier

Explications : SCI, IS, Déficit foncier

Avant propos

LES AVANTAGES FISCAUX DE LA CRÉATION D’UNE SCI À L’IS (SOCIÉTÉ IMMOBILIÈRE CIVILE À L’IMPÔT SUR LES SOCIÉTÉS) ET DU DÉFICIT FONCIER

Le pouvoir d’achat du salarié est le net qui lui reste après avoir payé son impôt sur le revenu. L’avantage de la création d’entreprise est de pouvoir déduire du revenu de l’entreprise toutes ses dépenses professionnelles avant soumission à l’impôt.
La création d’une SCI (société civile immobilière) à l’IS permet de créer un patrimoine qui ne soit pas taxé à son nom personnel puisque les actifs de la SCI sont au nom de la SCI.


Les revenus tirés de la SCI à l’IS ne sont pas soumis à la TMI (tranche marginale d’imposition) tant que le bénéfice reste dans la société. En cas de déficit foncier, il n’y a pas d’impôt (IR) à payer tant que les revenus fonciers sont imputés sur le déficit foncier

Salarié VS Investisseur immobilier

Salarié

Salarié :

• Il n’a pas sa liberté
• Il vit pour réaliser les rêves de quelqu’un d’autre
• Il enrichit les actionnaires de la société cotée pour laquelle il travaille afin qu’ils puissent se payer leur énième piscine!

En contrepartie, le salarié dispose de plus de « sécurité » mais il n’est pas à l’abri de « plan sociaux » ou autres difficultés internes à l’entreprise (réorganisations, changements de poste, difficultés hiérarchiques et managériales, gestion de projets, gestion d’équipes …).

Investisseur immobilier :

En contrepartie des responsabilités endossées, l’investisseur immobilier peut :
• se constituer un patrimoine
• développer son « mindset » entrepreneurial, ses compétences
• préparer sa retraite
• soit se créer un complément de revenus, soit remplacer son salaire

Attention: cette voie est réservée aux plus ambitieux et requière efforts et sacrifice en temps, énergie.

Investisseur

Les solutions :
quels moyens pour se constituer un patrimoine,
préparer sa retraite ?

L’investissement locatif permet de :

  • Se constituer un patrimoine
  • Se constituer un complément de revenu ou bien remplacer son salaire
  • Préparer sa retraite

Les français sont classés au 9ème rang mondial pour la richesse grâce à la pierre. 61% du patrimoine des français est constitué par l’immobilier.

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Lilian, de Bâtir son Succès Immobilier

Investisseur depuis 2003 et rentier


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