Liste de questions à poser lors d’une visite d’un bien immobilier

Vous avez pris la décision de passer à l’action et avez trouvé un appartement et pris rendez-vous pour le visiter.

1 / Vous trouverez ci-dessous une liste de questions qui vont vous permettre de récolter des informations sur le bien immobilier et faciliter la partie « négociation » du prix d’achat :

1 / Pourquoi l’appartement est en vente ?

2 / Qui est propriétaire (un particulier ou une entreprise) ?

3 / L’appartement était-il loué en habité en résidence principale ?

4 / Depuis combien de temps il est en vente ?

5 / Demander la copie des trois derniers procès-verbaux (PV d’AG) de copropriété ?

6 / Y-a-t-il des gros travaux de votés ou prévus dans la copropriété ?

7 / Quels sont les travaux à prévoir dans l’appartement ?

8 / Y-a-t-il des projets économiques (investissements, infrastructures…) dans la ville ?

9 / A combien de temps sont les transports publics en bus ou à pied depuis l’appartement ?

10 / Comment ça se passe avec les voisins ?

11 / Quels sont les principaux employeurs de la ville ?

12 / La mairie a quelle couleur politique (gauche ou droite) ?

13 / Montant de la taxe foncière annuelle ?

14 / Montant des charges copropriété trimestrielle ?

15 / Depuis combien d’années les propriétaires sont-ils propriétaire (achat en quelle année) ?

16 / Il y a combien de propriétaires (un ou plusieurs) ?

17 / Le propriétaire a-t-il fini de rembourser son crédit immobilier ?

2 / En plus de ces questions en lien avec le bien immobilier en lui-même, en amont il convient de se poser des questions par rapport à son projet :

Avez-vous défini votre projet ?

Quel est votre budget

Quel est votre objectif quantifié et imparti dans le temps à travers cet investissement immobilier locatif ?

Quel degré d’engagement comptez-vous consacrer à votre projet ?

Quel degré de risques acceptez-vous de prendre ?

Quel est votre objectif en termes de taux de rentabilité ?

Quel est votre objectif en termes de cash-flow mensuel (excédent des recettes sur les dépenses) ?

On peut dire qu’investir dans un bien immobilier nécessite une vision. Ce n’est pas une décision à prendre à la légère : tout crédit bancaire vous oblige à le rembourser. Tant que vous n’avez pas fini de rembourser le crédit bancaire immobilier la banque est potentiellement la propriétaire du bien immobilier. En cas de cessation du paiement des mensualités de remboursement du crédit la banque va récupérer la propriété du bien immobilier acheté grâce à l’hypothèque. Il s’agit donc à travers de ce jeu de question bien mûrir votre projet d’investissement pour acheter en connaissance de cause. Vous n’achetez pas une baguette de pain. Comme son nom l’indique l’immobilier est plutôt de nature immobile : vous engagez votre responsabilité sur une vingtaine d’années. D’où l’importance de bien réaliser une étude de marché en amont et planifier d’un point de vue financier l’opération. En établissant un business plan prévisionnel par exemple. Qui sera utile à vous ainsi qu’à la banque pour mieux appréhender votre projet et vous accorder sa confiance.