Quelques principes à s’inspirer pour créer l’abondance financière en investissant dans l’immobilier locatif

1 / Quelques principes généraux :

Un investisseur immobilier doit faire preuve d’un ensemble de qualités pour parvenir à l’indépendance financière et construire son patrimoine immobilier. Il doit développer ses capacités à gagner de l’argent, le faire fructifier puis le conserver. Tout au long de son chemin il doit développer son mindset entrepreneurial, développer sa motivation, sa motivation, savoir bien s’entourer, continuer à apprendre.

Toujours afin de favoriser votre apprentissage n’hésitez pas à rejoindre un groupe mastermind. On dit toujours que nous sommes la moyenne des cinq personnes que nous fréquentons le plus. Egalement trouvez-vous un mentor : une personne qui vous inspire et qui a déjà atteint les résultats que vous voulez obtenir.

Grâce à ces actions continues, son niveau d’expérience et de connaissances va s’élever et permettre à l’investisseur de pouvoir gérer des problèmes de plus en plus important avec plus de facilité.

2 / 13 principes à s’inspirer pour créer l’abondance financière en investissant dans l’immobilier locatif :

1 / Choisissez bien votre régime fiscal (optez pour le LMNP/LMP – statuts Loueur en meublé non professionnel / Loueur en meublé professionnel ou en société à l’IS (impôt sur les sociétés).

2 / Devenez un expert du financement : formez-vous pour optimiser au mieux vos financement et améliorer à la fois votre levier bancaire et votre cash-flow positif

3/ Associez-vous pour vous permettre de faire sauter le plafond de verre. Cela peut constituer une piste pour continuer à construire votre parc immobilier.

4/ Concentrez-vous sur des rentabilités à deux chiffres (minimum 10%).

5/ Visez des plus-values de 50 000 euros minimum en termes de création de valeur à la revente

6/ Objectif cash-flow positif : fixez-vous un objectif de 700 euros minimum de cash-flow positif par colocation et 1 000 euros de de cash-flow positif par IDR (immeuble de rapport).

7/ Un immeuble de rapport (IDR) doit comporter un minimum de lots pour être viable économiquement, réaliser des économies d’échelle, et constituer un levier d’enrichissement immobilier. Investissez dans des IDR à partir de 6 lots.

8/ Multipliez vos sources de revenus en multipliant des achats immobiliers à cash-flow positif.

9/ Diversifiez vos actifs : afin de sécuriser et rendre plus robuste votre parc immobilier vous pouvez investir dans plusieurs typologies de biens immobiliers (appartements, maisons, immeubles de rapport, murs de commerce) et de modes d’exploitation (location nue, meublée, location courte durée, location commerciale) et de métiers liés à l’immobilier (location, MDB, promotion immobilière, …).

10/ Investissez le plus près possible de chez vous pour garder le contrôle et la supervision de votre parc immobilier (sauf si vous développez une expertise dans la délégation et gestion à distance : si vous avez de la famille ou bien un solide réseau / carnet d’adresses à distance)).

11/ Développez votre carnet d’adresses immobiliers à tous les niveaux (agents immobiliers, notaires, architectes, investisseurs, artisans, …) afin de t’aider à développer ton parc immobilier. 

12/ Optimisez votre temps et organisation du travail : recourrez à la délégation.

13/ Investissez massivement : impossible de devenir rentier immobilier avec un seul studio acheté (pour devenir millionnaire avec un million emprunté il vous faudra 20 ans, contre 4 ans si vous empruntez 4 millions d’euros pour bâtir votre parc immobilier).